Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je povinný dokumentem, který poskytuje informace o energetické efektivitě budovy. Při prodeji nemovitosti je důležité mít tento průkaz připraven, protože zvyšuje transparentnost transakce a informuje kupujícího o očekávaných nákladech na energie. Nejdéle při podpisu kupních smluv se tento dokument přebírá nový majitel nemovitosti.
Co je PENB a proč je důležitý?
- Energetická třída: PENB zařazuje budovu do energetické třídy od A (nejúspornější) po G (nejméně úsporná), což je důležitá informace pro kupujícího.
- Povinnost realitních makléřů: Realitní makléři musí uvádět energetickou náročnost v inzerci. Pokud ji neznají, musí uvést třídu G.
Kdy není potřeba PENB?
- Historické budovy: Nemovitosti postavené před rokem 1947, pokud neprošly většími změnami, které by ovlivnily jejich energetickou náročnost.
- Budovy s plochou do 50 m²: Malé budovy, které nejsou určeny k trvalému bydlení.
- Rekreační objekty: Pokud jsou využívány jen část roku a jejich spotřeba nepřesahuje 25% předpokládané celoroční spotřeby.
Kdy je potřeba PENB vyhotovit?
- Před podpisem kupních smluv: PENB nemusí být vyhotoven před zveřejněním nemovitosti v inzerci, ale je nezbytný před podpisem kupních smluv. Pokud je nemovitost v „lepší“ energetické třídě, tak je vždy dobré štítek vytvořit již při inzerci a třídu zveřejnit.
Jaké změny ovlivňují energetickou náročnost?
- Zateplení budovy: Instalace nové izolace nebo změna fasády.
- Výměna oken a dveří: Modernizace oken a dveří může výrazně ovlivnit energetickou efektivitu.
- Vytápěcí systémy: Instalace nového topného systému nebo změna zdroje vytápění.
- Rekonstrukce střechy: Změny ve střechové konstrukci, které zlepšují izolaci.
Kde a jak PENB získat?
- Autorizovaní specialisté: PENB lze objednat u certifikovaných energetických specialistů, kteří mají oprávnění provádět energetické audity.
PENB a prodej bytu v bytovém domě
Při prodeji bytu v bytovém domě je potřeba zajistit Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) pro celý dům. Tuto povinnost nemá na starosti majitel jednotlivého bytu, ale společenství vlastníků jednotek (SVJ) nebo správce budovy. Jejich úkolem je zajistit, aby byl PENB pro celý bytový dům vyhotoven a aktuální. Majitel bytu pak při prodeji poskytne kupujícímu kopii tohoto průkazu.
Důsledky nevyhotovení PENB
- Pokuty: Nevyhotovení PENB může vést k pokutám až do výše 100 000 Kč pro fyzické osoby a 200 000 Kč pro právnické osoby.
- Ztížený prodej: Bez PENB může být prodej nemovitosti ztížen, jelikož je jeho předložení při podpisu kupních smluv zákonnou povinností.
Zajištění PENB je nezbytný krok pro každého, kdo plánuje prodej nemovitosti. Nejenže splňuje zákonné požadavky, ale také poskytuje kupujícímu cenné informace o budoucích nákladech na energie.
