Dva roky trvající pandemie a následný konflikt na Ukrajině zamával naším světem a znatelně zvýšil cenovou úroveň ve všech
významných oblastech. Aktuální míra inflace se v Česku pohybuje kolem 13 % a jde tak o nejvyšší hodnotu od roku 1998. Ceny
pohonných hmot lámou rekordy a ovlivňují tak hodnotu všech závislých služeb: od dopravy až po cenu dováženého stavebního
materiálu. Rozhodně se tedy nejedná o jednoduché období našich dějin. O to více je ale třeba se zamyslet nad našimi dalšími kroky,
abychom z něj vyšli bezpečně a s hlavou vztyčenou.
Aktuální ekonomické předpoklady se prozatím přiklání k hypotéze, že inflace poroste už jen maximálně o desetiny procenta. Ke
konci roku by pak měla pomalu klesat a v roce 2023 se usadit na snesitelných 4-6 %. Samozřejmě jde jen o spekulace.
Ať už to ale dopadne jakkoliv, nepředpokládám, že s inflací dojde také k opětovnému poklesu cen nemovitostí. Právě naopak.
Přikláním se k předpokladu, že ceny nemovitostí během letošního roku dále porostou, i když oproti předchozím dvěma rokům již jen
mírně.
Zato je ale doženou raketově rostoucí ceny nájmů. Jejich nárůst zapříčinila zvyšující se hodnota domů a bytů. K té se nyní přidává
zvýšená poptávka po pronájmech způsobená vyšší úrokovou sazbou hypoték a migrační vlnou, již válka na Ukrajině odstartovala.
Aktuálně přibližně 79 % Čechů bydlí ve vlastním. Předpokládám, že vlivem současných událostí se toto číslo sníží a více se tak přiblíží
euroamerickému průměru. Pokud přesto nyní toužíte po vlastním domově a rozhlížíte se po trhu, můžete se mě ptát, zda bych vám
jeho koupi nyní doporučil.
Osobně bych v této situaci koupi nemovitosti a uzavření hypotéky doporučoval pouze osobám, které jsou finančně ve velmi stabilní
situaci. Aktuální úroková sazba hypoték totiž stoupla ze 2 %, na které jsme byli zvyklí, na přibližně 3,5–4,8 %. Končí tak příjemné
období prosperity plynoucí z byznysového plánu: koupím nemovitost na hypotéku a její pronájem mi ji zaplatí a ještě na tom
vydělám. Koupě nemovitosti je samozřejmě stále skvělou investicí. Její návratnost se vám ale projeví až po několika letech díky
rostoucím cenám nemovitostí. Ostatně právě o tom jsem hovořil ve svém předchozím článku.
Rostoucí úrokovou sazbu hypoték ale nejbolestivěji pocítí lidé, jimž v následujících letech končí 3–5letá fixace hypotéky. Vám
doporučuji šetřit a připravit si dostatečný finanční rezervu, abyste její refinancování bez problému zvládli. Pokuste se prosím ze
situace vyváznout bez uzavírání dalších půjček.
Česká národní banka již na zhoršené podmínky ohledně hypoték zareagovala a od 1. dubna zpřísnila podmínky jejího uzavření.
Mnoha lidem tak nezbyde nic jiného, než v následujících letech zůstat v pronájmu.
Další variantou jak získat vlastní domov, za předpokladu že tedy máte dostatek financí, je postavit si jej. Ani tuto možnost bych ale v
aktuální situaci příliš nedoporučoval. Neustálý nedostatek stavebních materiálů a železa již vyústil ve 100% navýšení jejich cen. Navíc
jejich nejistá dodávka může prodloužit výstavbu o celé roky, což vede opět k nezanedbatelnému zvýšení nákladů na vaší straně.
A co pokud aktuálně chcete svůj dům či byt prodat? V tom případě mám pro vás jednu radu, která vás, doufám, potěší: nebojte se
nechat si za svůj dům dobře zaplatit. Se zvyšujícími se náklady na výstavbu nového domu se stále více a více lidí přiklání ke koupi již
postaveného, byť třeba staršího domu.
Pokud chcete znát konkrétní hodnotu svého nemovitého majetku, jsem tu pro vás. Vyplňte krátký dotazník na mém webu a já vám
do 48 hodin zdarma na email pošlu skutečný odhad vaší nemovitosti. Zároveň vám chci poděkovat, že jste se dočetli až sem, a přeji
vám mnoho sil v této nelehké době.
