Češi preferují vlastní bydlení. Aktuálně neuvěřitelných 79 % z nás bydlí ve vlastním. Touha mít domov pohání realitní trh, kde i v době raketově rostoucích cen nemovitostí poptávka stále převyšuje nabídku.
Co je pro vás jen obyčejný dům se může stát pro druhého skutečným domovem. Stačí jít s nemovitostí na trh. A já vám v dnešním článku prozradím, kolik za ni aktuálně dostanete.
Rostoucí ceny nemovitostí nejsou záležitostí pouze posledních měsíců. Podle portálu cenových map nemovitostí Vimeo ceny raketově stoupají dlouhodobě.
Největšího zhodnocení se pak dočkají majitelé domů v Ústí nad Labem, kde od roku 2018 došlo k neuvěřitelnému 118% nárůstu cen. Na druhém místě je Ostrava, kde ceny za poslední tři roky vzrostly o 98 %. Další v pořadí je Zlín s „pouhým“ 77% nárůstem.
Překvapivě nízký nárůst v porovnání s ostatními městy zaznamenaly naopak tradičně velmi žádané destinace jako Praha, kde ceny od roku 2018 vzrostly o „pouhých“ 38 %, a Karlovy Vary, kde inzerční cena nemovitostí poskočila o 49 %.
Celkový přehled o nárůstu inzerčních cen nemovitostí v České republice od roku 2018 vám poskytne následující tabulka.
Zatímco však tržní ceny nemovitostí postupují úprkem kupředu, navýšení nájmů se za nimi zatím spíš „loudá“. Od roku 2019 činil průměrný nárůst nájemného v Česku přibližně 10 %.
I zde se ale situace v různých městech velmi liší. Největší navýšení zaznamenali obyvatelé Děčína, kteří nyní utratí na nájemném o 19,81 % více. Na druhém místě se nachází nájemníci ze Znojma (18,66 %).
Ne všude je ale situace tak pochmurná. V Praze nájem dokonce naopak v průměru klesl o 8,19 %. Podobný trend zažily i Karlovy Vary, kde za poslední dva roky došlo k poklesu o 5,19 %.
Obecně se tedy zdá, že se ceny ve velkých městech po celém Česku pomalu srovnávají. Tradičně silné lokality, jako je hlavní město nebo turisticky oblíbené lázeňské letovisko, s růstem cen polevují, zatímco dříve výhradně průmyslové lokality s cenami šlapou pedálů.
Když prodám nemovitost, za jak dlouho dostanu peníze?
Tomuto tématu jsem se podrobně věnoval v jednom z mých předchozích článků. Vše začíná samotným prodejem nemovitosti. Se mnou tento proces zvládnete přibližně za dva měsíce, během kterých propagujeme nemovitost na trhu a najdeme toho správného kupce.
Pak se rozběhne přibližně měsíční lhůta, během které předáváme váš dům novému majiteli. V této době jsou již peníze bezpečně uloženy v úschově. Jakmile je pak nemovitost v nových rukou, celá částka se obratem objeví na vašem účtě. Celý proces od odhadu nemovitosti, přes propagaci a prodej, až po předání tedy trvá přibližně pouhé 3 měsíce.
Jak mohu před prodejem navýšit cenu své nemovitosti?
I s touto záležitostí vám jako realitní makléř poradím. Vaše spokojenost s finální cenou je totiž pro mě to nejdůležitější. Nejprve si vaši nemovitost prohlédnu a s realizačním týmem najdeme způsob, jak ji potenciálním klientům odprezentovat v tom nejlepším světle. Pomocí špičkové techniky váš dům natočíme a nafotíme. S využitím dronů necháme vyniknout i jeho okolí.
Představte si například, že vlastníte dům na klidném místě u lesa, který se budete snažit nafotit na váš mobilní telefon. Výsledné snímky budou ukazovat potemnělou budovu s rozostřenou zelení. Na druhou stranu já si na pomoc vezmu širokoúhlý objektiv a již zmíněné drony. Výsledné video tak bude váš dům prezentovat jako útulné místo uprostřed tiché rajské zahrady.
Než se ale pustíme do prezentace, je třeba na ni dům řádně připravit. I ty nejmenší detaily se mohou odrazit na síle zájmu potenciálních kupců. Nezapomeňte, že neprodáváte pouze nemovitost, ale zejména sen o vybudování vlastního domova.
Nemovitost tedy doporučuji nejprve řádně vyklidit a vymalovat. Poměrně stálé levnou investicí s velkou návratností může být i výměna podlahové krytiny. Velmi jednoduché a finančně dostupné je pak natření radiátorů. V neposlední řadě také nezapomeňte posekat pozemek a poklidit kolem domu.
Nicméně vliv vložené investice na výslednou cenu domu je u každé nemovitosti individuální. Proto jsem se rozhodl nabídnout vás odborný online odhad zdarma, který vám pomůže získat tržní cenu vaší nemovitosti. Vyplňte stručný formulář na mém webu a do 48 hodin vám na email pošlu profesionální odhad.
